Как ни странно, налоговики в последнее время стали требовать включения суммы кредита в статью «доходы» налоговой декларации. Хотя чёткого ответа на вопрос, является ли сумма полученного ипотечного кредита доходом, налоговый кодекс не даёт. Более того, на этот счёт там есть лишь весьма спорная формулировка: «иные доходы, получаемые налогоплательщиком». А, как известно, все спорные ситуации государство трактует в свою пользу. Попробуем всё же разобраться, а нужно ли платить налог на доход с суммы ипотечного кредита?

Вообще-то, откровенно говоря, то, что не указано напрямую в налоговом кодексе, налогом облагаться не должно. Поэтому, если Вас попросили включить сумму ипотечного кредита в графу «доходы», не спешите это делать. Налог с кредита необходимо платить лишь в двух случаях: если человек, взявший кредит, получает определенную материальную выгоду или если сумма расходов на приобретаемое жильё превышает один миллион рублей.

Получить выгоду от кредита по закону можно лишь в одном случае – если процент по кредиту ниже, чем ставка рефинансирования Центрабанка. Понятно, что с ипотечным кредитом такого не может быть по определению – банки не будут работать в ущерб себе. Остается второй вариант – если стоимость жилья больше одного миллиона рублей. Но и из этой ситуации есть выход – достаточно в договоре купли-продажи указать сумму менее одного миллиона рублей. Это особенно актуально для крупных городов, где стоимость даже однокомнатной квартиры давно превышает миллион рублей.

Совершенно по-другому выглядит ситуация с налогообложением в тех случаях, когда заёмщик берёт новый кредит для погашения старого. В этом случае новый кредит не может рассматриваться как расходы на строительство или приобретения жилья, а потому облагается налогом по полной схеме. Таким образом, рефинансирование старых «невыгодных» кредитов, которое сейчас всё чаще предлагают банки, на деле невыгодно для заёмщика.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что налоги необходимо заплатить только в том случае, если Вы берёте кредит повторно. Если же кредит Вы берёте в первый раз, а стоимость жилья, указанная в договоре, ниже одного миллиона рублей – платить налоги не нужно....


Источник: Кредиты на www.CredNews.Ru