Недвижимость в некоторых зарубежных странах стоит дешевле, чем в России. Возможно ли воспользоваться ипотечными кредитами для покупки недвижимости в Европе? В каких странах гражданину России получить ипотеку легче? Какие условия кредитов предлагают иностранные банки?

Далеко не во всех странах Европы ипотека доступна для иностранцев. Наиболее просто гражданину России получить ипотечный кредит на жилую недвижимость в Испании и на Кипре. Там иностранец может получить до 70% кредита от суммы сделки сроком до 30 лет, но на момент окончания выплаты ипотеки, клиенту не должно быть больше 65 лет.

В целом процедура получения ипотечного кредита в Испанском банке выглядит следующим образом. Сначала подписывается первичный договор между покупателем и продавцом недвижимости, подтверждающий намерение первого приобрести данную недвижимость и отражающий ее стоимость. Затем открывается счет в том банке, в котором гражданин хочет запросить ипотеку. Необходимо перевести на этот счет за определенный период времени сумму доли оплаты за вычетом уже внесенного залога, плюс некоторую резервную сумму на первоначальное покрытие кредита. После этого банк выдает ипотечный кредит и гражданин может оформлять покупку.

Кроме того, в банке покупатель должен будет заполнить анкету, в которой, помимо личных данных и данных о доходах, надо будет перечислить принадлежащее ему ценное имущество в России или за рубежом: недвижимость, средства передвижения, акции, предметы старины и т.д. и предоставить паспорт с действующей визой и справку о несудимости. Следует отметить, что при открытии ипотеки необходимо будет заплатить банку комиссионные, которые обычно составляют 1% от суммы кредита, а также сумму, которую берет банк за изучение, независимую оценку объекта при предоставлении кредита (от 0,25% - 0,75% в зависимости от банка).

В Испании существует два типа процентных ставок по кредитам: "плавающий" процент и "фиксированный" процент. "Плавающий" процент со временем может меняться при каждом пересмотре процентной ставки EURIBOR Европейской Банковской Федерацией. Общая процентная ставка по ипотечному кредиту будет рассчитываться по формуле: EURIBOR + комиссия банка. В ноябре 2007 г. процентная ставка по ипотечным кредитам с "плавающим" процентом в зоне евро-валюты составляет не меньше 5,5 % годовых. "Фиксированный" процент - это вид ипотеки, когда процентная ставка устанавливается постоянной на протяжении всего срока кредита, т.е. банк не имеет право ее изменить в течение

срока кредита. Эта ставка повыше, чем "плавающий" процент, примерно 7-8% годовых.

В других странах Европы процедура получения ипотечного кредита сложнее.

В Турции иностранный гражданин может воспользоваться турецкой ипотекой, но процентная ставка по кредиту будет достаточно высока. Тем не менее, сейчас турецкие

банки активно снижают ставки, что, по мнению экспертов, сделает турецкую недвижимость еще доступнее, но может отразиться на стоимости квадратного метра.

Французские банки выдают ипотечные кредиты под залог покупаемой недвижимости на следующих условиях: на сумму до 50% от стоимости недвижимости на срок 15 – 30 лет; процентная ставка составляет от 4% до 5%. Для оформления ипотечного кредита необходимы следующие документы: заполненный и подписанный во французском банке бланк-заявление с просьбой о кредите; зарубежный паспорт и свидетельство о браке или разводе; справка о зарплате или доходах за три последних месяца; последняя налоговая декларация; доходно-расходная выписка из банка за последние три месяца и справка этого же банка о платежеспособности потенциального заемщика; документы на другие кредиты, если таковые имеются на момент запроса (если кредит погашен, выписку о погашении кредита); предварительный договор о покупке недвижимости; другие "мелкие" документы (выписка по месту основного жительства или квитанция об оплате снимаемого жилья, последняя квитанция об оплате за телефон и электроэнергию по месту постоянного жительства). Российским покупателям трудно получить ипотечный кредит во французском банке, если у них нет счетов в солидных европейских банках, которые могли бы гарантировать их кредитоспособность.

В Греции россиянам займы вообще не выдают. Зато купить за собственные деньги легко и выгодно: сравнительно невысокие цены за очень качественное жилье в малонаселенных приморских регионах . Квартиру можно подобрать от 50 тыс. евро, а таунхаус – от 150 тыс. евро.

Одна из немногих стран, которая пока сочетает умеренные восточноевропейские цены с высоким уровнем развития кредитных продуктов, – Латвия. Спрос на местную недвижимость заметно вырос в последние годы, особенно котируются Юрмала и другие курортные города. Интерес к латвийской недвижимости проявляют не только россияне, но и европейцы. Сама процедура получения ипотечного кредита не слишком обременительна для иностранцев в плане сбора бумаг. Основные документы, которые требуют латвийские банки, –  копия паспорта, справка о доходах, согласие на сделку от супруга или супруги, информация о заемщиках и приобретаемом объекте. Как правило, все оформление проводится без личного присутствия клиента, однако при передаче прав собственности на квартиру или дом клиенту лучше приехать в страну.

В Германии банки предъявляют первоначальное требование – выплатить до 50% от стоимости объекта. Срок кредита – от 10 лет с возможным продлением.

Средний годовой процент – от 4,5% до 5,3%. Клиент должен также предоставить справки о доходах, а также подтверждение, что он –благонадежный клиент из банков, которыми обслуживается в России.

В Болгарии объект должен быть оплачен не менее, чем на 40% от полной стоимости, на остальную сумму банки выдают ипотеку. Кроме того, клиент обязан предоставить справку о доходах. Более надежным и выгодным для покупателя способом является рассрочка, которую предоставляет застройщик на строящиеся объекты. К тому же, она не предполагает процентов, как ипотечный кредит.

Источник: "Домстрой": http://dom-s.org