В самом начале пути  оформления ипотечного кредита потенциальный заемщик, прежде всего, должен собрать все необходимые документы, а затем  подать заявку на рассмотрение его кандидатуры в качестве претендента на кредит.

Для получения кредита обычно необходимы следующие документы:  гражданский паспорт и копия паспорта супруга, свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка,  справка о присвоении идентификационного номера налогоплательщика самому заемщику и супругу; копия трудовой книжки заемщика и поручителя, заверенная работодателем; справка с места работы о размере дохода за истекший календарный год (форма № 2-НДФЛ)  или справка с места работы произвольной формы о размере среднемесячного заработка (за вычетом удержаний) за период не менее 6 месяцев.

Эксперты отмечают, что при оформлении ипотечного жилищного кредита заемщику важно понимать, на какие факторы будет смотреть банк, принимая решение о предоставлении кредита. «В процессе рассмотрения кредитной заявки специалисты банка обращают внимание на следующие ключевые факторы: стабильность и непрерывность трудовой деятельности, уровень образования заемщика, кредитная история, имеющиеся в собственности активы. Однако это вовсе не означает, что, скажем, молодой человек, только заканчивающий институт, стабильно работающий в хорошей компании, который пока еще не успел обзавестись каким-либо движимым или недвижимым имуществом, не может стать клиентом банка. Здесь надо понимать, что основная задача кредитных аналитиков заключается в том, чтобы оценить платежеспособность клиента с точки зрения возможности регулярного и своевременного осуществления платежей по кредиту в будущем», – рассказывает Игорь Садовский, первый заместитель председателя правления ЗАО «Банк «ЖилФинанс».

После того как заемщик получил предварительное согласие банка на выдачу необходимой суммы кредита, он должен подобрать квартиру, которую можно будет купить по ипотеке - что тоже не является простой задачей. Не все подходящие кредитополучателю варианты подойдут одновременно и банку, который предпочитает наиболее качественное и ликвидное жильё. 

Как только заемщик определится с объектом недвижимости и внесет задаток, он должен собрать все необходимые документы на квартиру: правоустанавливающий документ на собственность; документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (при ипотеке дома и/или земельного участка); технический паспорт на объект недвижимости и справка-характеристика БТИ на отчуждение недвижимости; справка из ЖЭКа о количестве прописанных лиц и отсутствии задолженности по коммунальным платежам; отчет о проведении независимой экспертной оценки стоимости предмета ипотеки, проведенной утвержденным банком оценщиком; разрешение органа опеки и попечения – в случае если малолетнее или несовершеннолетнее лицо зарегистрировано по данному адресу или является совладельцем недвижимого имущества, которое передается в ипотеку банку.
 

Затем все собранные документы заемщик подает в банк на рассмотрение кредитного комитета, который принимает окончательное решение о выдаче кредита на покупку уже конкретного объекта недвижимости. После того как предмет залога (объект недвижимости) прошел проверку и банк вынес положительное решение по данной квартире или дому, можно пристыпать к оформлению договора купли-продажи.