Эксперты выказывают озабоченность развитием российской ипотеки. Некоторые из них предполагают самый неблагоприятный сценарий развития ипотеки, при котором в условиях финансового кризиса цены на жилье в 2010г. упадут на 10-15%. В то же время большинство аналитиков сводит такой вариант развития к нулю, комментируя, что это возможно только в том случае, если  будут полностью закрыты ипотечные программы. Наиболее вероятно,  по их мнению, прекращение ростов объёма ипотечного кредитования. Тогда цены на недвижимость будет достаточно  стабильны, ежегодный рост составит не более 5%.

Однако, все аналитики сходятся во мнении, что в настоящее время взять в банке кредит на ипотеку становится сложным.  Сегодня банки всё чаще несут убытки, повышают ставки и закрывают некоторые ипотечные программы. Выдают ипотеку только крупные банки, которые не зависят от заёмных средств. Повысили ставки и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), и Сбербанк, и ВТБ 24. Если в 2007 году минимальная ставка наиболее востребованных заемщиками ипотечных кредитов составляла 9%, то в ближайшее время, по прогнозам аналитиков, она возрастёт до 15% - 16%.