Когда ипотечное кредитование в нашей стране делало первые шаги, то ипотека оформлялась под залог той недвижимости, которая собственно и приобреталась. Таким образом, ипотека под залог недвижимости, означала, что купив дом или квартиру, человек сразу же передавал жилье банку в залог. Сегодня ипотека под залог по-прежнему актуальна, но есть и иные варианты получения ипотечного кредита, например, ипотека под залог недвижимости, которая уже существует в наличии, или ипотека с первоначальным взносом. 
Что же предпочтительнее для человека, желающего участвовать в ипотечной программе?
Представим, что у вас нет недвижимости, которую можно предоставить банку в качестве залога. В этом случае, вам необходимо иметь первоначальный взнос, чтобы покрыть часть стоимости жилья, т.е. выполнить обязательное условие для получения кредита.
Если нужной суммы нет в наличии, можно получить займ под проценты в банке, кредитном потребительском кооперативе или у частных лиц. Чем же займ под проценты может быть интересен заемщику? Ну, во-первых, сумма полученных денег в этом случае может быть относительно небольшой, например, в том случае, если существуют личные накопления, но их попросту не хватает. Во-вторых, займ под проценты взятый у родных и близких, можно погашать максимально долго, разумеется, по договоренности, что, несомненно, очень удобно. В-третьих, займ под проценты может представлять собой обыкновенный потребительский кредит с любым целевым назначением, который можно отдавать перекредитовываясь и не накапливая долги. Это выглядит довольно разумно, так как займ под проценты, обеспечивая первоначальный взнос при ипотеке, позволяет упростить получение ипотечного кредита, сократить срок ипотеки и минимизировать переплату за жилье. 
Для тех, кто уже имеет какое либо жилье, то деньги в долг можно не брать, и неплохим вариантом станет ипотека под залог недвижимости, имеющейся на данный момент. В этом случае, человек может заложить в банк имеющуюся недвижимость, чем обеспечить получение кредита без первоначального взноса.
Тем не менее, ипотека под залог приобретаемого жилья, по-прежнему остается самым популярным вариантом ипотечного кредитования, поскольку является единственно доступной людям, не имеющим дополнительного жилья и больших накоплений. Этим обусловлено то, что ипотека под залог за годы своего существования превратилась в традиционную, а в рамках этого типа кредитования появилась масса различных программ, да и банки идут на некоторые послабления, особенно, если у заемщика есть стабильный доход и хорошая кредитная история.