Для ипотечного рынка 2011 год оказался достаточно успешным: количество
выданных кредитов на покупку жилья на 30% превысило показатель
докризисного 2008 года. Более того, если верить статистическим данным,
то в прошлом году было выдано в два раза больше ипотечных кредитов, чем в
2010 году. И хотя по многим факторам показатель прошлого года можно
назвать рекордным, у российского рынка ипотечного кредитования
по-прежнему есть огромный потенциал.
В частности, гендиректор АИЖК А. Семеняка уверен, что этот потенциал
определяют сразу несколько источников – средства пенсионного фонда и
выпуск ипотечных облигаций, помимо этого, для дальнейшего успешного
развития рынка ипотечного кредитования необходимо отказаться от расчетов
в иностранной валюте. По оценке специалистов ведомства, в 2011 году
ипотекой воспользовались около полумиллиона человек, другими словами
ипотека профинансировала приблизительно каждую пятую сделку, проводимую с
жильем. На протяжении всего года отмечался качественный и устойчивый
рост, но одновременно с этим процессом и увеличением количества выданных
займов по ипотеке, на рынке не отмечался рост цен на жилье. Жилая
недвижимость росла в цене медленнее, чем инфляции, а это стало четким
сигналом для инвесторов – они ушли с рынка, в первую очередь это стало
заметно в сегменте дорогих квартир, которые находятся в
городах-миллионниках. Эксперты также отмечают тенденцию уменьшения
средней суммы кредита – договор займа стали оформлять те, кто имеет
более низкий доход, другими словами ипотека стала выполнять основную
функцию – удовлетворять реальную потребность в жилье. По прогнозам
экспертов на этот год, объем выданных кредитов по ипотечной программе
может достигнуть одного триллиона рублей. На фоне таких оптимистических
прогнозов, возможное повышение является той ложкой дегтя в бочке меда. |